Le réseau immobilier associé au nom de Stéphane Plaza traverse une période difficile : valorisation revue à la baisse, départs d’agences et performances financières en recul. Ces éléments, rapportés par le média L’Informé et consignés dans les comptes du groupe M6, dessinent un bilan préoccupant pour SPF Franchise, la société qui exploite la marque.
Une valorisation fortement diminuée
D’après les documents financiers cités par L’Informé, la valeur totale du capital de SPF Franchise est estimée à environ 51 millions d’euros à la fin de l’année 2025, contre 81 millions un an plus tôt. Cette révision est notamment liée à une dépréciation comptable importante de la marque « Stéphane Plaza Immobilier ».
Le groupe M6 indique avoir réduit de 35,5 millions d’euros la valeur attribuée à cette marque. Selon les chiffres disponibles et relayés par L’Informé, la marque était encore estimée à 51 millions d’euros en 2022. M6 explique que plusieurs facteurs contribuent à cette perte de valeur, parmi lesquels des changements au sein du réseau de franchisés.
Des franchisés qui choisissent de se dissocier
Selon le même reportage, la condamnation de Stéphane Plaza pour violences conjugales a poussé certains professionnels à vouloir se distancier de l’image de l’animateur. Pour répondre à cette demande, M6 a proposé à certaines agences affiliées une alternative : migrer vers une nouvelle enseigne, baptisée Sixième Avenue, tout en restant au sein du groupe.
En novembre dernier, 135 agences auraient opté pour ce changement de marque, d’après L’Informé. M6 considère ces transferts comme un indicateur de perte de valeur du droit d’usage de la marque Stéphane Plaza et comme un signe d’affaiblissement des relations avec certains franchisés.
Un réseau qui se réduit
Au-delà des changements de nom, le nombre d’agences affiliées au réseau a diminué. L’Informé rapporte que SPF Franchise comptait 410 agences en novembre dernier, dont 275 opérant encore sous la marque Stéphane Plaza et 135 sous l’enseigne Sixième Avenue. Ces chiffres représentent une baisse sensible par rapport aux exercices précédents.
Pour mémoire, le réseau regroupait 549 agences à la fin de l’année 2024 et 672 en 2023, selon les données citées. Plusieurs motifs sont avancés pour expliquer cette érosion : cessation d’activité dans un contexte immobilier difficile, ou départ d’établissements vers des réseaux concurrents tels que Laforêt, Century 21, Orpi ou L’Adresse.
Résultats financiers en recul
Les indicateurs financiers confirment les difficultés opérationnelles. Le chiffre d’affaires de SPF Franchise a reculé d’environ un tiers en deux ans, atteignant 16 millions d’euros en 2024. Dans le même temps, le bénéfice net a également chuté, s’établissant à 3 millions d’euros sur la même période.
Cette baisse de valorisation s’inscrit dans une tendance amorcée depuis plusieurs années. Lorsque M6 est devenu actionnaire majoritaire en 2021 en portant sa participation à 51 %, la société fondée par Stéphane Plaza était alors estimée à environ 125 millions d’euros. Depuis, l’estimation a été réévaluée à plusieurs reprises à la baisse.
Répartition du capital et conséquences
La structure du capital n’a pas changé : M6 détient 51 % de SPF Franchise, Stéphane Plaza possède 25,5 %. Les 23,5 % restants sont partagés entre Patrick-Michel Khider de Lusigny et Cécile de Crémiers, héritière de Bernard Augier de Crémiers, cofondateur du réseau Laforêt.
Pour l’heure, ces éléments traduisent une conjonction de facteurs — conjoncture immobilière, mouvements au sein des franchisés et conséquences autour de la communication liée au nom de l’animateur — qui pèsent sur la valeur et l’activité du réseau. Le groupe a choisi des mesures d’accompagnement, comme la création de Sixième Avenue, pour limiter l’érosion. Les prochains bilans permettront de mesurer l’impact concret de ces ajustements sur la pérennité du réseau et sur la valorisation de la marque.
