Stéphane Plaza, autrefois visage omniprésent de l’immobilier à la télévision, subit une saignée importante au sein de son réseau de franchises. Mis à l’écart des antennes du groupe M6 depuis sa condamnation pour « violences physiques et psychologiques » au début de l’année, l’animateur et agent immobilier voit sa marque perdre une grande partie de son maillage national, selon les informations relayées par L’informé.
Une hémorragie de franchisés
En 2022, le réseau Stéphane Plaza comptait 670 agences franchisées. Aujourd’hui, seules 275 restent officiellement rattachées au groupe Plaza. Autrement dit, environ les deux tiers des affiliés ont quitté l’enseigne en l’espace de quelques mois.
Parmi les franchisés partis, 135 ont choisi de rejoindre Sixième Avenue, la nouvelle marque immobilière lancée par M6 en mai dernier. Cette structure avait justement été présentée comme une alternative permettant à certains franchisés de se dissocier de l’image de Stéphane Plaza tout en restant dans un périmètre lié au groupe média.
Les autres départs se sont répartis entre des mouvements vers des concurrents et des bascules vers des statuts indépendants. Selon L’informé, 32 anciennes franchises se sont rattachées à La Boîte Immo, une solution qui leur permet de redevenir indépendantes. Les 260 agences restantes ont, elles, été « débauchées » par d’autres réseaux immobiliers.
Des franchisés consultés confirment avoir reçu de nombreux coups de fil, courriers et visites de concurrents visant à les convaincre de quitter le réseau Plaza. Cette dynamique de recrutement agressif a profité à plusieurs enseignes historiques.
Les gagnants du mouvement : L’Adresse, Orpi, le groupe Arche
Le réseau L’adresse ressort comme le principal bénéficiaire de cette vague de départs. Plus de soixante franchisés issus de Stéphane Plaza auraient rejoint cette coopérative détenue par la FNAIM. D’autres affiliés ont préféré se rapprocher du réseau Orpi ou intégrer des structures du groupe Arche, qui possède notamment des enseignes bien connues du grand public comme Century 21 et Guy Hoquet.
L’ampleur des sollicitations de la part des concurrents, rapportée par plusieurs anciens franchisés, illustre la porosité du marché lorsque des tensions frappent une enseigne. Ces prises de contact massives ont accéléré la recomposition du paysage franchise immobilier en France.
Menaces de poursuites et cible visée
Face à cette déperdition, Stéphane Plaza ne compte pas rester sans réaction. Le groupe Stéphane Plaza France envisagerait d’attaquer en justice certains acteurs qu’il juge responsables d’un démarchage massif et de pratiques déloyales. D’après L’informé, « Ces prises de guerre en série auraient en effet passablement irrité la direction du groupe Stéphane Plaza France qui réfléchirait à assigner son concurrent. »
La direction vise en particulier Cyril Parmentier, ancien directeur du développement du groupe Stéphane Plaza, qui a depuis rejoint L’Adresse. Plusieurs franchisés désormais rattachés à L’Adresse ont été invités à la convention annuelle de cette marque, invitation qualifiée par des proches du dossier d’ »opération de charme » — une démarche qui n’a pas manqué d’agacer l’entourage de Plaza.
Conséquences pour l’image et pour les affaires
Cette crise intervient alors que Stéphane Plaza traverse une période de retrait médiatique. Écarté des plateaux de M6 à la suite d’une condamnation, il doit aujourd’hui préserver l’activité immobilière de son groupe, déjà fragilisée par les départs en chaîne. L’animateur reste aussi comédien et professionnel de l’immobilier, mais la sécurisation et la reconstruction de son réseau vont nécessiter du temps.
Pour l’instant, aucune plainte formelle n’a été rendue publique par Stéphane Plaza contre un acteur précis. Le dossier, tel que présenté par L’informé, évoque des intentions et des démarches précontentieuses. Il conviendra de suivre les prochaines étapes procédurales pour savoir si les menaces se traduiront en actions judiciaires effectives.
En attendant, le marché immobilier de réseau montre une fois de plus sa capacité de rebond et de recomposition. Les départs massifs autour du nom Plaza redistribuent les cartes, et plusieurs réseaux historiques renforcent leur présence sur le territoire. Pour l’instant, l’avenir commercial et symbolique de la marque Stéphane Plaza semble en pleine reconstruction.
